In de Kempen staan veel woningen uit de jaren zestig en zeventig: ruime percelen, degelijke baksteen en vaak een dak dat nooit volledig vernieuwd is. Voor kopers zijn het aantrekkelijke huizen, zeker omdat de grond eromheen meer waard is dan wat op de gevel te zien is. Het dak is echter het onderdeel dat bij een bezichtiging het minst bekeken wordt en bij een renovatie het meest kan tegenvallen.
Wat vanaf de straat al te zien is
Een eerste indruk krijgt een koper zonder ladder. Een daklijn die niet recht loopt, wijst op verzakte panlatten of een constructie die doorbuigt. Pannen met veel mos of algen houden vocht vast en worden sneller poreus. Een nok met gebroken mortel of losse nokpannen laat water binnen bij elke flinke regenbui. En goten met groene aanslag op de gevel eronder vertellen dat het water al een tijd niet goed wordt afgevoerd.
Wat op zolder te zien is
Een bezichtiging die de zolder overslaat, mist de helft van het verhaal. Vochtplekken op het dakbeschot of de balken, donkere kringen rond de schouw of het dakraam, daglicht dat tussen de pannen door valt: het zijn allemaal signalen die een verkoper niet altijd zelf noemt. Ontbrekende of zeer dunne isolatie is in woningen uit die periode eerder regel dan uitzondering.
Een dakinspectie voor de aankoop
Voor een grote aankoop loont het om een vakman naar het dak te laten kijken voordat het compromis getekend wordt. Bij een hellend dak worden pannen, nok, loodwerk bij schouw en dakramen, onderdakfolie en goten nagelopen. Bij een plat dak op een garage of aanbouw worden de naden van de roofing met de hand gecontroleerd, net als dakranden, lichtkoepels en afvoeren. Den Dekker levert na zo’n controle een overzicht met foto’s en video van elk gebrek en een oordeel over de urgentie: meteen herstellen, binnen een jaar of alleen opvolgen. Meer over die werkwijze staat bij de gratis dakinspectie van Den Dekker Dakwerken.
De uitkomst gebruiken bij de onderhandeling
Een inspectierapport is meer dan een geruststelling. Blijkt het dak binnen enkele jaren aan vernieuwing toe, dan is dat een concreet argument in het gesprek met de verkoper. Blijkt het dak in goede staat, dan kan een koper met een gerust gevoel verder, en weet die meteen welk onderhoud de komende jaren zinvol is.
Renoveren en isoleren in één beweging
Wie een oudere woning koopt met het plan om te verbouwen, doet er goed aan het dak vroeg in te plannen. Een dak dat vernieuwd wordt, is het ideale moment om van buitenaf te isoleren, en isolatie is een van de ingrepen die het wooncomfort in een Kempense woning het sterkst verbetert. In Turnhout en de omliggende gemeenten werkt Den Dekker vanuit dendekkerdakwerken.be aan zowel hellende als platte daken, met ruim 25 jaar ervaring over de grens in Nederland.